시세차익 10억 서초 래미안 원펜타스 분양 정보 총정리 (단지 정보, 평면도, 분양가, 주변 시세, 중복 청약)

시세차익 10억 서초 래미안 원펜타스 분양 정보 총정리

서초구 래미안 원펜타스는 분양가 상한제 적용을 받는 단지로 주변 시세와 비교했을 때 10억 이상의 시세 차익이 예상되는 후분양 단지입니다.

오늘은 상반기에 분양이 예상되는 반포 래미안 원펜타스 분양 정보와 청약 당첨을 높일 수  있는 방법까지 자세히 알아보겠습니다.

래미안 원펜타스 단지 정보

 

래미안 원펜타스 단지 정보
위치	서울특별시 서초구 반포동 12번지 일대
단지 규모	지하 4층 ~ 지상 최고 35층 총 6개동
세대수	총 641 세대 (일반분양 292세대)
주차 대수	1,350세대 (세대당 2.14대)
입주 예정	2024년 6월 예정

 

래미안 원펜타스는 서울시 서초구 반포동 12번지 일대에 위치한 기존 반포 15단지를 재건축한 단지입니다. 총 641세대수는 강남구의 주목받는 후분양 단지인 래미안 레벤투스에 비해 훨씬 많은 세대수로 이 가운데 292세대를 일반 분양이 예정되어 있습니다. 당초 시공사로 대우건설을 낙점하고 사업을 시작했으나 이후 계약 해지를 거쳐 삼성물산으로 변경되면서 래미안의 하이엔드 브랜드로 업그레이드되었습니다. 

 

교통

래미안 원펜타스는 9호선 신반포역과 도보 4분 거리에 위치한 초초역세권으로 지하철 이용 시 신논현역까지는 9분 만에, 강남역까지는 16분 만에 도달할 수 있습니다. 또한 한 정거장만 이동하면 고속버스터미널 역에서 3호선과 7호선으로 환승할 수 있고 자차 이용 시 바로 경부고속도로로 진입이 가능한 그야말로 교통의 요지에 위치해 있습니다

 

학군 및 편의시설

래미안 원펜타스는 초품아를 넘어선 다품아 아파트로 반포초등학교와 반포중학교를 접하고 있고 사립초등학교로 유명한 계성초와 신반포중 세화여중 세화여고 세화고에 덜위치칼리지 서울영국학교까지 강남8학군의 좋은 학교들을 도보 10분 내로 통학이 가능합니다

래미안 원펜타스는 한강이 바로 보이는 곳에 위치하고 있어 반포 한강공원을 도보로 이용할 수 있다는 점이 큰 장점입니다. 맞은편으로 신반포공원과 반포천이 있어 조용한 산책을 즐기기에도 안성맞춤입니다. 래미안 원베일리, 아크로리버파크, 래미안 퍼스티지, 반포 힐스테이트 등의 아파트들이 인접해 있는 만큼 주변 인프라 역시 강점을 가지고 있습니다. 지하철 한 정거장 위치인 고속터미널역에는 신세계 백화점 강남점과 JW메리어트호텔 서울이 위치하고 있고 맞은편으로 카톨릭대학교 서울성모병원이 있어 부족함이 없는 입지를 자랑합니다

 

래미안 원펜타스 동배치 및 평면도

래미안 원펜타스 동배치도

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59타입 평면도

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84타입 평면도

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107타입 평면도

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135/151/191타입 평면도

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펜트하우스 평면도

래미안 원펜타스 커뮤니티

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래미안 원펜타스 커뮤니티

래미안 원펜타스 일반분양 세대수 및 분양가

타입		전체 세대수		일반분양
59	A	118	203	5	37
	B	58		30
	C	27		2
84	A	110	219	106	215
	B	55		55
	C	27		27
	D	27		27
107	A	30	59	5	21
	B	29		16
137	A	17	33	8	11
	B	16		2
155		61		4
191		58		4

 

래미안 원펜타스는 총 641세대 중 292세대를 일반 분양할 예정입니다. 일반분양 물량의 18% 가량인 50여 세대가 신혼부부 특공에 배정되는 점과 84타입 219세대 중 215세대가 일반분양인 점, 가점제와 추첨제로 배정된다는 점까지 더해져 분양대기자들의 높은 관심을 받고 있습니다.

 

래미안 원펜타스의 조합원 분양가는 59 타입 약 10억 500만 원, 84 타입 13억 6,000만 원, 107 타입 최대 20억 원으로 진행되었습니다. 이에 따른 일반 분양가는 분양가 상한제를 적용받지만 건축비 상승과 후분양 조건으로 인해 최근 분양한 신반포 메이플자이의 평당 분양가 약 6,700만 원보다 높은 7,500만 원대로 시장에서는 추측하고 있습니다. 이를 전체 분양가로 환산했을 때 59타입 18억 원, 84 타입 25억 원 선으로 예상됩니다.

 

래미안 원펜타스 주변 시세

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래미안 원펜타스 주변 시세

래미안 원펜타스 주변 시세를 살펴보면 84 타입 기준으로 가장 최근에 입주한 반포동 대장 원베일리가 40억 원에, 아크로리버파크가 37억 7,00만 원에, 래미안 퍼스티지가 34억 원에 거래된 것을 볼 수 있습니다. 래미안 원펜타스보다 세대수와 입지에서 앞서는 반포센트럴자이는 최근 34억 9,500만 원에 거래되었고,  래미안 원펜타스보다 세대수와 연식에서 많은 차이를 보이는 반포힐스테이트는 21년 12월 34억 원에 거래된 것을 볼 수 있습니다. 시장의 예상대로  25억 원선에서 분양한다면 주변 시세보다 10억 원 가량의 안전 마진을 취할 수 있기 때문에 많은 사람들의 주목을 받고 있습니다.

 

래미안 원펜타스 당첨 확률 높이는 방법

오는 3월 25일부터 시행되는 청약 제도의 개편으로 이후 공고되는 분양 단지에 신혼부부의 경우 중복 청약 지원이 가능해집니다.  기존에는 부부가 같은 단지의 아파트 특별공급을 동시에 청약하게 되면 신청 자체만으로 부적격처리 되었지만, 개정되는 청약 제도하에서는 부부가 각각 지원해 중복으로 당첨되는 경우 먼저 신청한 사람의 청약 당첨을 인정하게 되었습니다. 같은 단지뿐만 아니라 당첨자 발표일이 같은 다른 단지의 특별공급에도 모두 신청할 수 있고, 둘 다 당첨된다면 역시 먼저 신청한 사람의 청약이 인정됩니다. 특히 비규제지역뿐만 아니라 강남 3구 등의 규제지역에서의 신혼 특공도 부부가 중복 지원할 수 있게 되었는데, 이는 규제지역의 경우 일반 1순위 청약은 세대주만 지원할 수 있는데 반해 신혼부부 특공은 세대주 조건이 없기 때문에 각자 지원이 가능하기 때문입니다. 

따라서 4월 중 공고가 예상되는 래미안 원펜타스의 신혼부부 특공도 부부가 각각 신청이 가능할 것으로 보이기에, 50여 세대가 공급될 것으로 예상되는 특별공급에 부부가 각각 지원을 하고 이후 일반공급에는 세대주만 지원하는 전략으로 접근하는 것을 추천해 드립니다. 

 

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